Покупают меньше «квадратов», чем строят: эксперты рассказали про новый тренд на рынке жилья в России

Рынок жилья меняется на глазах: покупатели всё чаще отдают предпочтение компактным квартирам. Исследование Т‑Банка и GloraX показало, что спрос на малометражное жильё заметно опережает предложения застройщиков.

Т‑Банк и девелопер GloraX провели масштабный анализ первичного рынка жилья в России в рамках проекта T‑Data. Эксперты сравнили, какие квартиры строят и какие на самом деле покупают россияне. Результаты оказались любопытными: в 2025 году средняя площадь купленных квартир составила 46,8 м2, а строящихся — 49,2 м2. Получается, люди осознанно выбирают жильё поменьше, и разница в 2,4 м2 явно неслучайна.

Такая картина наблюдается в большинстве регионов страны. Например, в Самарской и Саратовской областях, а также в Дагестане покупатели берут квартиры на 5–10 м2 меньше среднего метража новостроек. То же самое происходит на Камчатке, в Карачаево‑Черкесии, на Алтае, в Марий Эл, Северной Осетии, во Владимирской, Тульской и Челябинской областях, а ещё в Югре. Но есть и исключения. В Магаданской и Новгородской областях, а также в Чеченской Республике в 2025 году люди, наоборот, выбирали квартиры на 2–5 м2 больше среднего по региону.

Большинство покупателей склоняется к компактным вариантам. Вадим Мамонов, директор сегмента недвижимости в Т‑Банке, объясняет это прагматичным подходом россиян. Люди в первую очередь смотрят на бюджет: важно, чтобы цена вписывалась в условия ипотеки, а ежемесячный платёж не бил по кошельку. Поэтому спрос смещается в сторону более компактного жилья. При этом доступность квартир сильно зависит от региона — ключевую роль играет не только цена квадрата, но и соотношение стоимости жилья с доходами населения.Особенно ярко тренд на компактность заметен в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области. Егор Фёдоров, вице‑президент коммерческого блока GloraX, отмечает: за последние 10 лет средний метраж квартир здесь сократился на 21%. Сегодня минимальная площадь студий — всего 17–18 м2, и они остаются востребованными: такие квартиры подходят и для жизни, и для сдачи в аренду.

Самые компактные новостройки строят не только в Петербурге и Ленобласти, но и в Тыве (43,4 м2), Астраханской области (44,8 м2), Башкортостане (44,9 м2) и Адыгее (45,1 м2). А вот в Ингушетии средний метраж самый большой — 79,9 м2. Крупные квартиры также строят в Калмыкии, Северной Осетии, на Камчатке и в Карачаево‑Черкесии.

Сроки накопления на первоначальный взнос тоже разнятся. В среднем по России это 2,6 года, но разброс большой:

• в Магаданской области — всего 1,3 года;
• в Ханты‑Мансийском АО, Тюменской области, на Ямале, в Коми, Якутии и Хакасии — около 1,5 года или меньше;
• в Дагестане, Москве, Северной Осетии, Крыму и Карачаево‑Черкесии — до 4 лет.

«Южный парадокс» проявляется так: в Дагестане и Карачаево‑Черкесии цены на жильё не самые высокие, но из‑за низких доходов накопить сложно. На севере и в ресурсных регионах, наоборот, высокие зарплаты помогают быстрее собрать нужную сумму, даже если квартиры дорогие.

Исследование подготовили к форуму‑интенсиву «ТОЛК‑2026» — крупному событию от частного бизнеса на тему финансов и инвестиций. Т‑Банк проведёт его с 1 по 4 апреля, а федеральный девелопер GloraX выступит эксклюзивным партнёром. Эксперты обсудят, как изменится рынок недвижимости и какие возможности откроются для инвестиций в жильё.

О новых тарифах на ЖКУ в 2026 году можно прочитать здесь.

Фото: нейросеть для статьи ИА «ВЕСТИ ПЛАНЕТЫ»

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ВЕСТИ ПЛАНЕТЫ»